Toiture plate accessible : étanchéité et végétalisation conforme au PLU à Meylan (38)

Dans la commune de Meylan (Isère – 38), le Plan Local d’Urbanisme (PLU) impose des règles précises en matière d’aspect extérieur des bâtiments. Les toitures plates gravillonnées ou à surface réfléchissante (bitume, PVC clair, ou membrane nue) y sont interdites, notamment pour préserver l’harmonie paysagère, limiter les reflets lumineux et réduire les îlots de chaleur urbains.
Ainsi, seules les toitures végétalisées sont autorisées sur les maisons à toit plat.

Face à cette contrainte réglementaire, un particulier de Meylan a fait appel à Mon-Toit-Terrasse, professionnel de l’étanchéité et spécialiste de la végétalisation de toitures terrasses en Rhône-Alpes, pour concevoir et réaliser l’étanchéité complète de sa terrasse accessible.

Toiture végétalisée à Meylan (Isère) : l’expertise de Mon-Toit-Terrasse au service d’une étanchéité durable et conforme

Le PLU, une contrainte réglementaire devenue opportunité pour un projet de construction dans l’Isère (38)

Lors de la conception de son projet, le client souhaitait un toit plat accessible prolongeant l’espace de vie du premier étage. Initialement, il envisageait une finition minérale en gravillon pour sa simplicité d’entretien.
Mais le règlement du PLU de Meylan stipulait clairement : « Les toitures plates doivent être végétalisées dans leur intégralité afin d’assurer leur intégration dans le paysage environnant. »

Cette contrainte a orienté le projet vers une solution d’étanchéité avec finition végétalisée, plus technique, mais aussi bien plus performante d’un point de vue thermique, écologique et esthétique.

Mon-Toit-Terrasse a accompagné le client dès la phase d’étude pour l’aider à comprendre les enjeux techniques et à choisir une solution compatible avec le PLU et durable dans le temps.

Une étanchéité EPDM ELEVATE (ex Firestone) posée dans le respect du DTU et de l’avis technique du fabricant

L’équipe de Mon-Toit-Terrasse, basée à Frontonas (38), a conçu un système complet d’étanchéité conforme au DTU 43.1 et aux Avis Techniques Elevate.

Étape 1 : préparation du support et isolation

Le support béton a d’abord été soigneusement nettoyé et dépoussiéré, avant la pose d’un pare-vapeur garantissant la continuité de la barrière à la vapeur d’eau.
Un isolant thermique rigide haute densité (compatible RE2020) a ensuite été installé pour améliorer le confort d’été et limiter les déperditions énergétiques.

Étape 2 : pose de la membrane EPDM

Notre équipe a ensuite mis en œuvre une membrane EPDM Firestone Elevate, choisie pour sa souplesse, sa durabilité (plus de 50 ans) et sa résistance aux UV.
Les lés ont été assemblés par vulcanisation à chaud, assurant une étanchéité parfaite et continue, sans risque de fuite sur les jonctions.
Les relevés d’acrotères ont été traités avec soin sur 15 cm de hauteur, conformément aux prescriptions du DTU, puis protégés par des couvertines en aluminium thermolaqué.
Des solins d’étanchéité ont été mis en place autour des sorties techniques (ventilation, gaines, garde-corps), garantissant la parfaite étanchéité de ces points sensibles.

Mise en œuvre de la finition végétalisée imposée par le PLU de la commune

Une fois l’étanchéité validée, Mon-Toit-Terrasse a procédé à la mise en œuvre du complexe végétalisé.

Un drain spécifique pour toitures plates a été posé sur la membrane EPDM, permettant une évacuation rapide des eaux de pluie et évitant toute stagnation.
Un géotextile filtrant a ensuite été déroulé pour empêcher le colmatage du drain par les fines particules du substrat.
Vient ensuite la couche de substrat végétal léger, adaptée à la portance du bâtiment, puis la plantation de sedums et de plantes grasses sélectionnées pour leur résistance à la sécheresse.

Pour garantir un entretien minimal, Mon-Toit-Terrasse a intégré un système d’arrosage automatique à faible débit, dissimulé sous la végétation.
Ce dispositif assure une hydratation homogène du complexe végétal durant les fortes chaleurs estivales, tout en optimisant la consommation d’eau.

L’ensemble est parfaitement conforme aux recommandations de la commune de Meylan dans l’Isère (38) mentionnés dans son Plan Local d’Urbanisme (PLU).

Quelles sont les avantages d’un toit plat végétalisé?

Le choix d’une toiture végétalisée a permis au client de répondre aux exigences réglementaires tout en améliorant les performances thermiques et acoustiques de son habitation.

– Confort d’été et réduction de la chaleur

La végétation forme une couche isolante naturelle : elle limite la réverbération solaire et réduit la température de surface du toit de 20 à 30 °C par rapport à une toiture minérale.
Cela se traduit par un confort intérieur nettement supérieur et une diminution de la consommation énergétique liée à la climatisation.

– Gestion des eaux pluviales

La toiture végétalisée agit comme une éponge naturelle : elle retient jusqu’à 70 % des précipitations, ralentit le ruissellement et soulage les réseaux d’évacuation, un atout majeur dans une région sujette aux orages d’été.

– Isolation phonique et longévité

Le substrat végétal et les couches drainantes absorbent également une partie des bruits d’impact (pluie, grêle), améliorant le confort acoustique.
De plus, la membrane EPDM étant protégée des UV et des variations thermiques, sa durée de vie est prolongée de plusieurs décennies.

– Esthétique et valeur patrimoniale

Enfin, au-delà de la performance, la toiture végétalisée s’intègre harmonieusement dans le paysage urbain de Meylan, tout en valorisant le bien immobilier.
La végétation évolue avec les saisons, créant un espace vivant et visuellement agréable depuis les étages supérieurs.

Mon Toit Terrasse vous accompagne et vous conseillent pour vos projets de création, rénovation et entretien de toiture plate

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